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北京,一夫妻花三万元购买一老宅,20年后,房屋拆迁获赔1135万元,可原房主得知消息后,立即反悔:我们当年签的合同无效,我要拿回属于我的东西!
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$ \% O- Y" y* u. @+ s+ l孙战山躺在床上翻来覆去,辗转难眠,他已经好几宿没有合眼了,这世上要是有后悔药吃,那该有多好。; ~, i u! }8 p- I( B$ T' J
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他听说自己早年卖出去的那套老宅,因为城市扩张,要扒了盖高楼大厦,特别是听到要赔四套安置房,以及200多万元现金,加起来1135万的时候,差点没犯心脏病。
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9 _1 Q5 q3 x% k& \按理说,这事已经和他没关系了,他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻,但是孙战山抓心挠肝的难受啊,白白让这对夫妻坐享渔翁之利,他实在不能接受。
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他暗暗下决心,一定要把房子要回来,那原本就属于自己。
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于是,第二天他就找到律师,把自己的情况告诉律师,而且他大方的许诺,如果对方帮自己要回房子,律师费不在话下。# `% b8 H/ r3 ?8 v7 P8 D( n
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律师听了事情的原委,实事求是的告诉他:你们当初签的买卖合同是无效的,房子还是你的。8 r5 z0 Q1 U9 X
2 {% U) \7 r; n孙战山喜出望外,失而复得的心情无以言表。% {# T6 \/ Z0 m9 W# n8 v# C
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与此同时,何大海和她的老婆张春香,正沉浸在喜悦中,她们知道自己买的房子,将会获得高额赔偿时,非常庆幸自己的好运气。! p0 Q( n- E& K. }1 @3 k5 e
3 i8 K- m" I" J2 T2001年的时候,他们夫妻俩从四川来北京打工,因为没有住处,便想着买套房子。
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但是,一打听市里的房子价格都不菲,他们望尘莫及。
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但是两个人不甘心,夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄,不行看看郊区的民房。
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农村有句老话:金窝银窝不如自己的狗窝。
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租的房子再好,也是别人的,住着不踏实。6 q u. T$ @8 }5 c4 t
5 s: _3 P j* f4 c9 t3 T于是两人又跑到郊区,看看农村村民的房子。
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一打听,有个叫孙战山的村民要出售房子,经过辗转,何大海和张春香来到孙战山家,双方见了面。0 A8 x( i. D8 Q& T
( Q8 J8 J$ ]3 W: E: }孙占山的房子有500对平米,就是位置太偏了,一直没人愿意接收,何大海夫妻也纠结房子的位置,碍于钱包瘪,孙战山给出的价格又在预算范围内的,最终,以3万元买下了该房子。
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为了防止事情有变数,买卖房子是大事,于是双方签下了买卖合同。0 f- ]1 T& L4 t+ T6 B$ T. Q! A+ v- L
; N7 j q4 N$ d& X: l# X可是现如今,合同还是那张合同,变的是人心。9 Y4 p3 z( m) i q
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这不,孙战山向住建局提出,他和何先生20年前签的买卖合同无效,自己才是房主。
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住建局应当将拆迁款打给自己,绝不能打到何大海的账上。& y! f% b }4 m
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这头张春香哭诉:自己比窦娥都冤,明明是自己的房子,一分钱拆迁款都没拿到。
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' W$ |5 R( L4 @4 o3 f' F: h9 i/ \# c+ P双方闹的不可开交,都认定自己才是房子的主人,拆迁款应归自己所有。$ R& G1 F# s0 X+ T
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公说公有理,婆说婆有理,最后双方争执不下。
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6 r" z. h0 {$ S5 e. l+ _& y那么,我们从法律的角度来认定一下此事!
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t! V5 k% A1 o1 H4 c1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效?
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农民想要修房子,先要向政府部门申请宅基地,而出售房子时,实际上是连着宅基地一起卖的。( w* i8 E. C/ F# ~
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土地管理法规定,农户的宅基地可以转让,但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。* E& K; W+ S( S2 S# F" C4 P' F
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《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
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具体到本案:何大海是四川人,而非本地村民,相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
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所以买卖合同违反了相关法律规定,是无效的。
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) ]0 k4 g& }, c2、买卖合同无效的情况下,是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了?
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《民法典第》157条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
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在合同关系中,当一方有过错时,应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错,那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说,如果合同是无效的,那么合同双方应该互相返还义务。2 [: r) d1 @8 Q2 N! ]1 t
" V+ d, w+ B% f如果何大海应该返还于某的房子,那么孙战山也应该返还何大海的购房款。1 m& X/ F5 O$ w3 ^. Z2 r: `
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但是,仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。8 T8 d: ^4 B4 F7 L' V+ b# m" C
) }" H; T. B9 N因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰,让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
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' F' p7 U% _2 t4 P$ a因此,除了互相返还义务之外,还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。& b9 [) h, u0 K! x" ]3 u- b
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3、在处理合同无效的情况下,不仅要遵循法律规定,还应该考虑到公平和公正的原则,以确保所有人的权益得到保护。- s; T' R" m+ A% G5 }( \7 s
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《民法典》第6条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。
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" _# w" v) ^4 {; r* M: f- h) s最终经过调解:孙战山和何大海达成一致意见,对拆迁款进行三七分,何大海占7成,孙战山占3成,不过没有要房子,他要求将房子折成现金。
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最终,何大海一方向孙战山支付了320万现金,其余的拆迁补偿部分,归何大海一方所有。
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: \, m* \4 `& T% G1 E总的来说,这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记,金钱虽然重要,但是道德和公平更为重要。只有这样,才能在社会中公正。 联系时请说是在同城对对碰交友网看到的 |
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