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[转帖文章] 不违法,但失德

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发表于 2023-10-26 08:55:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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北京,一夫妻花三万元购买一老宅,20年后,房屋拆迁获赔1135万元,可原房主得知消息后,立即反悔:我们当年签的合同无效,我要拿回属于我的东西!9 m0 w1 _" n1 a0 ?
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孙战山躺在床上翻来覆去,辗转难眠,他已经好几宿没有合眼了,这世上要是有后悔药吃,那该有多好。
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他听说自己早年卖出去的那套老宅,因为城市扩张,要扒了盖高楼大厦,特别是听到要赔四套安置房,以及200多万元现金,加起来1135万的时候,差点没犯心脏病。1 ]5 `# X" E; B! |

, ?& r* n$ I2 ~( i- l  ~按理说,这事已经和他没关系了,他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻,但是孙战山抓心挠肝的难受啊,白白让这对夫妻坐享渔翁之利,他实在不能接受。3 _! p0 a) o/ M! x9 z0 \% B

, R1 a4 ~( s( o$ g他暗暗下决心,一定要把房子要回来,那原本就属于自己。
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4 m8 T# K$ e  i3 o3 p于是,第二天他就找到律师,把自己的情况告诉律师,而且他大方的许诺,如果对方帮自己要回房子,律师费不在话下。, F9 y; q, z  M! k
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律师听了事情的原委,实事求是的告诉他:你们当初签的买卖合同是无效的,房子还是你的。2 w) d! U4 Y! y/ O9 P+ s7 |6 h2 u

: p( i- O; |( g3 ?- B$ N孙战山喜出望外,失而复得的心情无以言表。
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& g& k  g: ^3 l- k, U与此同时,何大海和她的老婆张春香,正沉浸在喜悦中,她们知道自己买的房子,将会获得高额赔偿时,非常庆幸自己的好运气。& E5 _7 l5 a/ c$ s( N

$ j) w  R* Y5 s2001年的时候,他们夫妻俩从四川来北京打工,因为没有住处,便想着买套房子。
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但是,一打听市里的房子价格都不菲,他们望尘莫及。
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2 r5 h. Y( G* H3 x* }但是两个人不甘心,夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄,不行看看郊区的民房。
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) e- E3 H2 @% B$ J: P8 N" }农村有句老话:金窝银窝不如自己的狗窝。
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7 ?" p1 Q* s. S+ V7 y/ p2 {租的房子再好,也是别人的,住着不踏实。' c# z1 G+ W9 f8 y& p- G

" y5 b3 t" p% h5 ]9 `. O, F# E于是两人又跑到郊区,看看农村村民的房子。# A# @6 Y& P  c3 Q

* b- X3 u! X8 c1 y# |: A- Z# @6 A6 W一打听,有个叫孙战山的村民要出售房子,经过辗转,何大海和张春香来到孙战山家,双方见了面。
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1 i* E8 M' d$ T/ V8 \孙占山的房子有500对平米,就是位置太偏了,一直没人愿意接收,何大海夫妻也纠结房子的位置,碍于钱包瘪,孙战山给出的价格又在预算范围内的,最终,以3万元买下了该房子。
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5 C+ J' \; U& `) C& Y为了防止事情有变数,买卖房子是大事,于是双方签下了买卖合同。9 |# w& a" a5 \- |" U
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可是现如今,合同还是那张合同,变的是人心。/ x0 u: }& K" t
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这不,孙战山向住建局提出,他和何先生20年前签的买卖合同无效,自己才是房主。
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* y* T+ h% N$ L住建局应当将拆迁款打给自己,绝不能打到何大海的账上。
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这头张春香哭诉:自己比窦娥都冤,明明是自己的房子,一分钱拆迁款都没拿到。
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双方闹的不可开交,都认定自己才是房子的主人,拆迁款应归自己所有。+ y* Z+ [4 E2 q4 y, t" g/ m0 D( e

3 W2 q9 f0 n4 w% m6 X' f$ w( f/ W4 v公说公有理,婆说婆有理,最后双方争执不下。
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那么,我们从法律的角度来认定一下此事!
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7 V9 d  @3 s( ?0 z$ _' E" e1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效?
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9 l/ V. t$ Z3 P: K% r农民想要修房子,先要向政府部门申请宅基地,而出售房子时,实际上是连着宅基地一起卖的。5 c2 x9 P+ Z+ I/ b6 P6 }6 \! W3 O
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土地管理法规定,农户的宅基地可以转让,但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。# V' a" A4 `: v, e; t

2 P! G" N% f! f《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
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具体到本案:何大海是四川人,而非本地村民,相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
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所以买卖合同违反了相关法律规定,是无效的。8 j9 O  K3 E$ z  S
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2、买卖合同无效的情况下,是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了?9 ]6 ^! D% A  E
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《民法典第》157条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
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在合同关系中,当一方有过错时,应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错,那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说,如果合同是无效的,那么合同双方应该互相返还义务。' Z7 z# J: K- u( N7 J
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如果何大海应该返还于某的房子,那么孙战山也应该返还何大海的购房款。
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但是,仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。* G+ P# g; ~# K" r( E
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因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰,让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
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因此,除了互相返还义务之外,还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。5 |8 Y; R4 ?& u
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3、在处理合同无效的情况下,不仅要遵循法律规定,还应该考虑到公平和公正的原则,以确保所有人的权益得到保护。
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$ p# Q7 W8 {5 Q《民法典》第6条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。
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. E; s( Q$ Q6 Q) I, b  j% X最终经过调解:孙战山和何大海达成一致意见,对拆迁款进行三七分,何大海占7成,孙战山占3成,不过没有要房子,他要求将房子折成现金。8 L0 p8 I! N' ]( d. S( ^1 R) J

6 D2 l) U7 f  b2 S+ W" @最终,何大海一方向孙战山支付了320万现金,其余的拆迁补偿部分,归何大海一方所有。
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总的来说,这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记,金钱虽然重要,但是道德和公平更为重要。只有这样,才能在社会中公正。 联系时请说是在同城对对碰交友网看到的
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