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北京,一夫妻花三万元购买一老宅,20年后,房屋拆迁获赔1135万元,可原房主得知消息后,立即反悔:我们当年签的合同无效,我要拿回属于我的东西!
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5 I/ F7 Y" m' z! I孙战山躺在床上翻来覆去,辗转难眠,他已经好几宿没有合眼了,这世上要是有后悔药吃,那该有多好。
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& E- Z2 O/ q4 T# h1 a& K. i他听说自己早年卖出去的那套老宅,因为城市扩张,要扒了盖高楼大厦,特别是听到要赔四套安置房,以及200多万元现金,加起来1135万的时候,差点没犯心脏病。
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0 E( t1 ?$ B; D4 Q; r8 x3 ?& g2 m按理说,这事已经和他没关系了,他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻,但是孙战山抓心挠肝的难受啊,白白让这对夫妻坐享渔翁之利,他实在不能接受。) z3 \4 c4 ]6 W
) E" m% O) y6 d5 Z4 G他暗暗下决心,一定要把房子要回来,那原本就属于自己。: b3 ?2 R, P3 F) E
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于是,第二天他就找到律师,把自己的情况告诉律师,而且他大方的许诺,如果对方帮自己要回房子,律师费不在话下。
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, E! P: Z7 Q5 J1 X( W律师听了事情的原委,实事求是的告诉他:你们当初签的买卖合同是无效的,房子还是你的。
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孙战山喜出望外,失而复得的心情无以言表。
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% b- A# |" G& K+ [0 \( G; U R与此同时,何大海和她的老婆张春香,正沉浸在喜悦中,她们知道自己买的房子,将会获得高额赔偿时,非常庆幸自己的好运气。( S$ [4 Q& F: D* O. t0 z. i
& M) P5 a4 ?8 b, J2 p. w/ J2001年的时候,他们夫妻俩从四川来北京打工,因为没有住处,便想着买套房子。+ k& {2 y' R3 o( q- x# g
$ Z- N5 a) \: q9 d* M& y+ i但是,一打听市里的房子价格都不菲,他们望尘莫及。; `4 J/ H: {8 r( J4 L0 V M
( l8 T/ o1 S' S. `. M1 Z! F/ v' B但是两个人不甘心,夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄,不行看看郊区的民房。
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7 c' k6 m; v7 k6 p农村有句老话:金窝银窝不如自己的狗窝。( P7 ]# M& f3 q2 @# h) ^6 _
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租的房子再好,也是别人的,住着不踏实。; N" C `) ]- X- e% X8 t2 A
# E9 S/ p1 @- P1 F$ J/ l于是两人又跑到郊区,看看农村村民的房子。5 U- f( ?5 \) l4 ]
7 Y& V8 R) I3 X3 ` i2 }一打听,有个叫孙战山的村民要出售房子,经过辗转,何大海和张春香来到孙战山家,双方见了面。, A0 B( m9 G R
8 ?; R7 S% B1 Y v4 e0 I6 e孙占山的房子有500对平米,就是位置太偏了,一直没人愿意接收,何大海夫妻也纠结房子的位置,碍于钱包瘪,孙战山给出的价格又在预算范围内的,最终,以3万元买下了该房子。
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3 o, |/ L" M, J' I4 I为了防止事情有变数,买卖房子是大事,于是双方签下了买卖合同。
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# B& O: E: y% L/ _; n: T: j4 @5 b可是现如今,合同还是那张合同,变的是人心。
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这不,孙战山向住建局提出,他和何先生20年前签的买卖合同无效,自己才是房主。) M- f J( W ?# o) j
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住建局应当将拆迁款打给自己,绝不能打到何大海的账上。! r4 x5 i2 D3 R9 x& V
l9 A, n* {5 }& w! q$ t: m这头张春香哭诉:自己比窦娥都冤,明明是自己的房子,一分钱拆迁款都没拿到。7 r9 y }$ H. I6 G
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双方闹的不可开交,都认定自己才是房子的主人,拆迁款应归自己所有。
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0 j+ d9 M+ y- o4 H: F% q公说公有理,婆说婆有理,最后双方争执不下。
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那么,我们从法律的角度来认定一下此事!
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! m8 w' \$ u0 [1 m$ @) Q; [" c1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效?
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: _: U% r2 _$ i6 u B农民想要修房子,先要向政府部门申请宅基地,而出售房子时,实际上是连着宅基地一起卖的。
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$ R0 I3 a/ w, L) W土地管理法规定,农户的宅基地可以转让,但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。; i( h1 U- X6 }# b
/ v! i/ }7 b" C% R( i$ I2 E% e% q《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。$ [5 R6 H/ E/ N9 g% e
+ Y1 V: p( x- j3 w$ b具体到本案:何大海是四川人,而非本地村民,相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
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; {* k; k, m9 t4 K5 {6 ?所以买卖合同违反了相关法律规定,是无效的。! C) v. n+ ]2 S8 V) g9 ]
# D5 R4 n3 e4 k' V; y2、买卖合同无效的情况下,是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了?
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( `% v1 v& I, t% I( j) T《民法典第》157条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。5 k8 v" @* V6 Q% i2 M6 e8 w
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在合同关系中,当一方有过错时,应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错,那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说,如果合同是无效的,那么合同双方应该互相返还义务。2 f4 |( h1 u$ N3 M& {8 d4 `! ]
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如果何大海应该返还于某的房子,那么孙战山也应该返还何大海的购房款。
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2 [! `" |6 B7 {+ o1 F/ M- [但是,仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。
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# k& Y' @9 E& {+ `2 Y$ L- f因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰,让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
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因此,除了互相返还义务之外,还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。4 ]0 |) \9 d0 E) Y
+ d% v5 N. l0 H) O# X" e, F3、在处理合同无效的情况下,不仅要遵循法律规定,还应该考虑到公平和公正的原则,以确保所有人的权益得到保护。
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% r1 h4 }; L7 ]《民法典》第6条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。/ r3 K0 r% z; a7 r1 ?. s7 u
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最终经过调解:孙战山和何大海达成一致意见,对拆迁款进行三七分,何大海占7成,孙战山占3成,不过没有要房子,他要求将房子折成现金。/ y. m5 X7 z6 ^2 Q4 Z; V( K
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最终,何大海一方向孙战山支付了320万现金,其余的拆迁补偿部分,归何大海一方所有。
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) h( J: J. a2 t0 J( l' X: n总的来说,这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记,金钱虽然重要,但是道德和公平更为重要。只有这样,才能在社会中公正。 联系时请说是在同城对对碰交友网看到的 |
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