不违法，但失德

火焱

北京，一夫妻花三万元购买一老宅，20年后，房屋拆迁获赔1135万元，可原房主得知消息后，立即反悔：我们当年签的合同无效，我要拿回属于我的东西！
: V7 U" o) S' m& z8 I4 w
5 I/ F7 Y" m' z! I孙战山躺在床上翻来覆去，辗转难眠，他已经好几宿没有合眼了，这世上要是有后悔药吃，那该有多好。
6 ~" t6 Q; W) R; ^: m+ B
& E- Z2 O/ q4 T# h1 a& K. i他听说自己早年卖出去的那套老宅，因为城市扩张，要扒了盖高楼大厦，特别是听到要赔四套安置房，以及200多万元现金，加起来1135万的时候，差点没犯心脏病。
5 R+ U& d% t' ]' P* h
0 E( t1 ?$ B; D4 Q; r8 x3 ?& g2 m按理说，这事已经和他没关系了，他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻，但是孙战山抓心挠肝的难受啊，白白让这对夫妻坐享渔翁之利，他实在不能接受。

) E" m% O) y6 d5 Z4 G他暗暗下决心，一定要把房子要回来，那原本就属于自己。

于是，第二天他就找到律师，把自己的情况告诉律师，而且他大方的许诺，如果对方帮自己要回房子，律师费不在话下。
6 ^% |" ^; b( m7 B6 e
, E! P: Z7 Q5 J1 X( W律师听了事情的原委，实事求是的告诉他：你们当初签的买卖合同是无效的，房子还是你的。
$ n5 _! l/ b0 I; ~
孙战山喜出望外，失而复得的心情无以言表。
, I% a. ^4 l6 P% D
% b- A# |" G& K+ [0 \( G; U  R与此同时，何大海和她的老婆张春香，正沉浸在喜悦中，她们知道自己买的房子，将会获得高额赔偿时，非常庆幸自己的好运气。

& M) P5 a4 ?8 b, J2 p. w/ J2001年的时候，他们夫妻俩从四川来北京打工，因为没有住处，便想着买套房子。

$ Z- N5 a) \: q9 d* M& y+ i但是，一打听市里的房子价格都不菲，他们望尘莫及。

( l8 T/ o1 S' S. `. M1 Z! F/ v' B但是两个人不甘心，夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄，不行看看郊区的民房。
+ V# Y5 X( o' f
7 c' k6 m; v7 k6 p农村有句老话：金窝银窝不如自己的狗窝。

租的房子再好，也是别人的，住着不踏实。

# E9 S/ p1 @- P1 F$ J/ l于是两人又跑到郊区，看看农村村民的房子。

7 Y& V8 R) I3 X3 `  i2 }一打听，有个叫孙战山的村民要出售房子，经过辗转，何大海和张春香来到孙战山家，双方见了面。

8 ?; R7 S% B1 Y  v4 e0 I6 e孙占山的房子有500对平米，就是位置太偏了，一直没人愿意接收，何大海夫妻也纠结房子的位置，碍于钱包瘪，孙战山给出的价格又在预算范围内的，最终，以3万元买下了该房子。
7 r% ~- R3 B* z0 {1 r" V/ _4 W
3 o, |/ L" M, J' I4 I为了防止事情有变数，买卖房子是大事，于是双方签下了买卖合同。
1 Y, \7 N, k1 v* r5 P
# B& O: E: y% L/ _; n: T: j4 @5 b可是现如今，合同还是那张合同，变的是人心。
+ Q7 n' A6 X; i
这不，孙战山向住建局提出，他和何先生20年前签的买卖合同无效，自己才是房主。

住建局应当将拆迁款打给自己，绝不能打到何大海的账上。

  l9 A, n* {5 }& w! q$ t: m这头张春香哭诉：自己比窦娥都冤，明明是自己的房子，一分钱拆迁款都没拿到。

双方闹的不可开交，都认定自己才是房子的主人，拆迁款应归自己所有。
! n# W; c- M, w, ?+ q
0 j+ d9 M+ y- o4 H: F% q公说公有理，婆说婆有理，最后双方争执不下。
( \0 f6 u5 E! z, E8 L+ Z4 F
那么，我们从法律的角度来认定一下此事！
* i! g  Q+ ~8 H9 T9 k2 W* J" Q. M4 v: B
! m8 w' \$ u0 [1 m$ @) Q; [" c1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效？
5 |( M3 n8 s! f  l* q$ M
: _: U% r2 _$ i6 u  B农民想要修房子，先要向政府部门申请宅基地，而出售房子时，实际上是连着宅基地一起卖的。
. D; K1 b' Y+ l+ v. y5 n* u, D
$ R0 I3 a/ w, L) W土地管理法规定，农户的宅基地可以转让，但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法，转让不受法律保护。

/ v! i/ }7 b" C% R( i$ I2 E% e% q《民法典》第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

+ Y1 V: p( x- j3 w$ b具体到本案：何大海是四川人，而非本地村民，相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
+ P2 Y" p/ I) }' L
; {* k; k, m9 t4 K5 {6 ?所以买卖合同违反了相关法律规定，是无效的。

# D5 R4 n3 e4 k' V; y2、买卖合同无效的情况下，是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了？
# S# q$ f$ Z* w9 q& q7 V
( `% v1 v& I, t% I( j) T《民法典第》157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

在合同关系中，当一方有过错时，应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错，那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说，如果合同是无效的，那么合同双方应该互相返还义务。

如果何大海应该返还于某的房子，那么孙战山也应该返还何大海的购房款。
/ {: }4 _5 c2 N' ]
2 [! `" |6 B7 {+ o1 F/ M- [但是，仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。
  E7 k- v* z; r- l# X) Y4 B; R
# k& Y' @9 E& {+ `2 Y$ L- f因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰，让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
' T& y' d" C$ F1 k0 B
因此，除了互相返还义务之外，还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。

+ d% v5 N. l0 H) O# X" e, F3、在处理合同无效的情况下，不仅要遵循法律规定，还应该考虑到公平和公正的原则，以确保所有人的权益得到保护。
) A5 H* b2 H  [& y1 l- e; h/ \
% r1 h4 }; L7 ]《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

最终经过调解：孙战山和何大海达成一致意见，对拆迁款进行三七分，何大海占7成，孙战山占3成，不过没有要房子，他要求将房子折成现金。

最终，何大海一方向孙战山支付了320万现金，其余的拆迁补偿部分，归何大海一方所有。
  I& h/ Y3 V0 X. x
) h( J: J. a2 t0 J( l' X: n总的来说，这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记，金钱虽然重要，但是道德和公平更为重要。只有这样，才能在社会中公正。 联系时请说是在同城对对碰交友网看到的