- 积分
- 782179
- 威望
-
- 社区币
-
- 推广贡献
-
- 矿工
-
- 搜索票
-
- 奖券
-
|
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
×
北京,一夫妻花三万元购买一老宅,20年后,房屋拆迁获赔1135万元,可原房主得知消息后,立即反悔:我们当年签的合同无效,我要拿回属于我的东西!" }' R1 S1 R% f% R# f* u5 w4 [) ~2 `
( R1 S. e1 N$ t+ p8 D: S孙战山躺在床上翻来覆去,辗转难眠,他已经好几宿没有合眼了,这世上要是有后悔药吃,那该有多好。. Z; E4 F4 G+ n5 c. Z( s
. V0 S" `) D' ]+ v& Y( `! N: g0 P
他听说自己早年卖出去的那套老宅,因为城市扩张,要扒了盖高楼大厦,特别是听到要赔四套安置房,以及200多万元现金,加起来1135万的时候,差点没犯心脏病。
% s; Y: q( t8 \% p( ?: u
" M* t- o, x$ s1 _0 ]按理说,这事已经和他没关系了,他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻,但是孙战山抓心挠肝的难受啊,白白让这对夫妻坐享渔翁之利,他实在不能接受。8 K/ O( ?( G' a3 D3 R. _& W& \% e
, y3 c5 O; n+ d9 A( z
他暗暗下决心,一定要把房子要回来,那原本就属于自己。
+ p' K1 y/ @) m% Z1 Q. R. ^3 n) O$ T: I9 `- y# o$ E: x7 u
于是,第二天他就找到律师,把自己的情况告诉律师,而且他大方的许诺,如果对方帮自己要回房子,律师费不在话下。
0 T& z# f* ]4 l! y. [5 p% ~8 q9 j$ e) w Y0 q( l
律师听了事情的原委,实事求是的告诉他:你们当初签的买卖合同是无效的,房子还是你的。
# Y ~+ n p- G, I
Z6 C6 K1 O# _2 K* W1 R9 z I5 i4 R孙战山喜出望外,失而复得的心情无以言表。
" i& M; ^3 q# u7 a
- G- N% j& D3 @. h* M4 [与此同时,何大海和她的老婆张春香,正沉浸在喜悦中,她们知道自己买的房子,将会获得高额赔偿时,非常庆幸自己的好运气。
. o l4 X7 d8 R# }. d2 [& `$ t, r
- N# I0 Z! D' r# j2001年的时候,他们夫妻俩从四川来北京打工,因为没有住处,便想着买套房子。( b0 ^% q) l' s
6 o, [3 m6 ]/ W# S9 h! g
但是,一打听市里的房子价格都不菲,他们望尘莫及。
6 R+ j a2 f r
4 T4 `$ x2 }8 `+ Y+ |9 e但是两个人不甘心,夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄,不行看看郊区的民房。- x" W: @" O' Z; \1 {) \
; T8 |1 y8 S7 \. k: v3 Q
农村有句老话:金窝银窝不如自己的狗窝。" q7 C2 r) [/ S6 I" R0 q0 _8 k
, X# s9 d5 }/ Y3 p" j" n
租的房子再好,也是别人的,住着不踏实。
" J( Z0 y; w0 J) @# O
& E- i* Q9 I$ e8 ]$ v3 \于是两人又跑到郊区,看看农村村民的房子。2 ~5 M, A9 f2 H# [: r' h" i0 B
- @2 i& L e! [6 y4 L
一打听,有个叫孙战山的村民要出售房子,经过辗转,何大海和张春香来到孙战山家,双方见了面。; p4 O: c0 `; F# m p
* ]- E& h* I: u* F' f8 r' a
孙占山的房子有500对平米,就是位置太偏了,一直没人愿意接收,何大海夫妻也纠结房子的位置,碍于钱包瘪,孙战山给出的价格又在预算范围内的,最终,以3万元买下了该房子。
2 ]& K$ J3 v, \! }0 R# R- [; _, X$ r
3 |5 x3 ~( P$ p R7 a7 ~3 E0 J为了防止事情有变数,买卖房子是大事,于是双方签下了买卖合同。
! p. F9 x P! J8 G6 S W" U b" ~( E `) |) f; P
可是现如今,合同还是那张合同,变的是人心。2 h ^# f& B! M0 q& E1 b
. [" L+ Y5 [+ w$ r# ~) I7 B
这不,孙战山向住建局提出,他和何先生20年前签的买卖合同无效,自己才是房主。; m" \9 E3 m$ Y5 ?1 B
, Q* L) D+ q" \0 F) w住建局应当将拆迁款打给自己,绝不能打到何大海的账上。
3 i7 F* V3 }5 T' d
0 E4 u! Y8 E1 b7 [" ]这头张春香哭诉:自己比窦娥都冤,明明是自己的房子,一分钱拆迁款都没拿到。3 I+ x" G2 H$ t# y- c }: q
& c/ b5 N- R# c) \9 z* [
双方闹的不可开交,都认定自己才是房子的主人,拆迁款应归自己所有。
2 \3 K- J; e3 I" P! A( S2 C/ y3 ^# J4 Y$ i/ V' e
公说公有理,婆说婆有理,最后双方争执不下。
/ {& [ G" k! E5 k- J
5 X' O( h. }6 E那么,我们从法律的角度来认定一下此事!9 _' H1 ?2 l t. u! o0 V
. i$ t3 u& u6 x* B5 O( h' L
1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效?
+ f7 z* C f4 `$ x% ]* w/ q; t: e" P1 k
农民想要修房子,先要向政府部门申请宅基地,而出售房子时,实际上是连着宅基地一起卖的。
: r, L9 s7 J& t, b3 ]/ n, B: ` O$ C; Y9 a. o0 O, q3 R x. A
土地管理法规定,农户的宅基地可以转让,但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。
* l- @- W) b4 ~5 \+ f/ b+ C; z9 g+ A6 V: A& }/ H4 T) _
《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
' Y& }9 [* J# x: j: F# G, U+ R: R8 z% X" f# _6 m- D( `3 w0 a
具体到本案:何大海是四川人,而非本地村民,相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”
& O% K0 p* k3 f7 ~4 j+ @$ s/ c6 M( N3 r" Z6 N+ K7 m8 J
所以买卖合同违反了相关法律规定,是无效的。; Y1 c/ z e1 v+ h1 Y0 j) p
0 j% x" ?6 _# u4 t$ B
2、买卖合同无效的情况下,是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了?9 \: w) q: k" Y; R: m
: _. K" Z# P% Y& s
《民法典第》157条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
9 |8 ?4 y( O( C' K0 b0 U. F- t" K6 c' e* y8 O8 C, h
在合同关系中,当一方有过错时,应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错,那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说,如果合同是无效的,那么合同双方应该互相返还义务。( \4 C& S- D4 R7 h" Z- Q+ c
+ P1 e; o" T) d" o6 Y& y) V如果何大海应该返还于某的房子,那么孙战山也应该返还何大海的购房款。
6 ~# @2 g! X% S( m, q2 V+ G7 r8 h4 i" I
但是,仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。# Y) p9 ^8 Y. K2 Y
$ T7 X: i) q3 p. I
因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰,让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
! l, P \3 N" u) \; s1 {. Z/ @( @' [9 U* q3 ~( P3 P. C! s' H2 b- v
因此,除了互相返还义务之外,还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。( e6 p. a2 S7 r( l' t" f
; `: [' R3 s i! C+ |
3、在处理合同无效的情况下,不仅要遵循法律规定,还应该考虑到公平和公正的原则,以确保所有人的权益得到保护。
( _; S/ I+ d" f+ Y2 Z) g' F9 V6 Z& E* C/ Z8 M( @
《民法典》第6条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。
+ `. S5 R+ M5 z. u1 p" x9 b, A E8 o; j1 R2 ^. g% q
最终经过调解:孙战山和何大海达成一致意见,对拆迁款进行三七分,何大海占7成,孙战山占3成,不过没有要房子,他要求将房子折成现金。" g! d0 Y0 L0 v# l' i6 }8 |
% y% ?' N( S/ i. F( A" {* C' @
最终,何大海一方向孙战山支付了320万现金,其余的拆迁补偿部分,归何大海一方所有。
' @ p) D& G4 M7 t" T3 h7 b% B: i" l6 Z& V
总的来说,这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记,金钱虽然重要,但是道德和公平更为重要。只有这样,才能在社会中公正。 联系时请说是在同城对对碰交友网看到的 |
|