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北京,一夫妻花三万元购买一老宅,20年后,房屋拆迁获赔1135万元,可原房主得知消息后,立即反悔:我们当年签的合同无效,我要拿回属于我的东西!1 M6 `8 n3 T% Z
6 f8 T& D6 c' i/ ]1 U! L% m孙战山躺在床上翻来覆去,辗转难眠,他已经好几宿没有合眼了,这世上要是有后悔药吃,那该有多好。. K( O9 _4 F( m7 A, {5 D
! H* [8 L* Q7 z/ d他听说自己早年卖出去的那套老宅,因为城市扩张,要扒了盖高楼大厦,特别是听到要赔四套安置房,以及200多万元现金,加起来1135万的时候,差点没犯心脏病。: P* B9 C) v0 n2 D, `; q+ k
* _0 e$ D1 G$ ]按理说,这事已经和他没关系了,他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻,但是孙战山抓心挠肝的难受啊,白白让这对夫妻坐享渔翁之利,他实在不能接受。" k- L: C+ I. ~
4 ]0 t7 S7 i; [1 d Z他暗暗下决心,一定要把房子要回来,那原本就属于自己。& {$ R1 w3 @: p; O% V. W, M& f/ o& v
4 Q. s1 k; U& r6 R) l3 p; d于是,第二天他就找到律师,把自己的情况告诉律师,而且他大方的许诺,如果对方帮自己要回房子,律师费不在话下。% m! \5 \9 k3 E( X
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律师听了事情的原委,实事求是的告诉他:你们当初签的买卖合同是无效的,房子还是你的。
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! {; O. V- X7 j w, s1 z* a$ x0 J% q孙战山喜出望外,失而复得的心情无以言表。: R9 L5 N7 [4 _9 U
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与此同时,何大海和她的老婆张春香,正沉浸在喜悦中,她们知道自己买的房子,将会获得高额赔偿时,非常庆幸自己的好运气。! P6 j+ E# m) N
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2001年的时候,他们夫妻俩从四川来北京打工,因为没有住处,便想着买套房子。8 m+ z# R. [2 i0 {) c
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但是,一打听市里的房子价格都不菲,他们望尘莫及。! Q, h W* c: h% Z
! x* m. {! T2 G但是两个人不甘心,夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄,不行看看郊区的民房。
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' U) w, J; o9 N& p% x; k农村有句老话:金窝银窝不如自己的狗窝。 B* `8 w2 c5 c( F0 i
/ n# y* i) y" P- z) n& S; k0 @租的房子再好,也是别人的,住着不踏实。7 W6 X; B9 Y4 Z! t, F% L) e; z
% p& [ K6 M6 Q- t. a- h于是两人又跑到郊区,看看农村村民的房子。/ w7 D& w% C$ V5 e# Q6 a
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一打听,有个叫孙战山的村民要出售房子,经过辗转,何大海和张春香来到孙战山家,双方见了面。 E8 ]6 j: r" R) T1 z2 [
0 ` @6 H! i" C4 h; N2 R7 C孙占山的房子有500对平米,就是位置太偏了,一直没人愿意接收,何大海夫妻也纠结房子的位置,碍于钱包瘪,孙战山给出的价格又在预算范围内的,最终,以3万元买下了该房子。6 O% B1 }* h% x W) g, u" l5 n% J
6 @7 C9 V2 _% m2 b8 K& u# N g( N! u$ p为了防止事情有变数,买卖房子是大事,于是双方签下了买卖合同。- K; f. Q) Z* k# g! n G% o ]/ S9 Q9 U
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可是现如今,合同还是那张合同,变的是人心。, E7 I. C# v& N# p& y. N7 Q' j
% n, o* i% t. \" u6 a! Z这不,孙战山向住建局提出,他和何先生20年前签的买卖合同无效,自己才是房主。# W9 o4 R$ ?: j {$ l3 W" z8 ]
`5 _, B) t8 s% l3 V9 @9 W, S住建局应当将拆迁款打给自己,绝不能打到何大海的账上。/ S4 w2 `# i4 n& f- t0 E3 x
) l, j! x9 r; M8 X这头张春香哭诉:自己比窦娥都冤,明明是自己的房子,一分钱拆迁款都没拿到。
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双方闹的不可开交,都认定自己才是房子的主人,拆迁款应归自己所有。: p; L# Z4 G, [; w& `
" |5 s' W! z. ~( y3 r. t) Y公说公有理,婆说婆有理,最后双方争执不下。! b, k& w/ [" i9 V* b7 ^+ d
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那么,我们从法律的角度来认定一下此事! e m8 H9 a( [7 b
! m% K7 z. z! r1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效?
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农民想要修房子,先要向政府部门申请宅基地,而出售房子时,实际上是连着宅基地一起卖的。; T, ? u5 @ D2 n+ | E, e
( \) I1 G/ x. S: t/ r+ I土地管理法规定,农户的宅基地可以转让,但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。$ S9 U* b3 G, O D
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《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
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具体到本案:何大海是四川人,而非本地村民,相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”3 w& m" S/ F0 L% q' U8 ?5 k
" I2 \5 Z9 A( K' m0 e所以买卖合同违反了相关法律规定,是无效的。% r: I/ Y4 T! G: C) Z: C
& V- ]# R5 f. O- D* ~2、买卖合同无效的情况下,是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了?
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《民法典第》157条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
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在合同关系中,当一方有过错时,应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错,那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说,如果合同是无效的,那么合同双方应该互相返还义务。. Z d6 Y' O; C1 c
! C) T& S7 j, I) X! H1 |+ x如果何大海应该返还于某的房子,那么孙战山也应该返还何大海的购房款。9 N9 ]5 T, ~6 L8 ]6 P9 ^- j
8 ^# S6 V3 A1 O0 T! ]5 b' U# @但是,仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。8 G: _5 D/ S( t) ~
3 T0 _' u' O3 R! n9 U+ q2 p因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰,让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。
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因此,除了互相返还义务之外,还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。
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5 H# F+ \% D1 [7 I2 d# u$ |3、在处理合同无效的情况下,不仅要遵循法律规定,还应该考虑到公平和公正的原则,以确保所有人的权益得到保护。! h/ r3 r) l' E) j5 t7 d Y
" G" `! ?7 t0 ]6 k* X: N9 Y3 a《民法典》第6条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。' @7 u+ v. c a& n6 a
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最终经过调解:孙战山和何大海达成一致意见,对拆迁款进行三七分,何大海占7成,孙战山占3成,不过没有要房子,他要求将房子折成现金。" j- l( e9 u: Y8 i* E
! [4 J9 }9 E, J最终,何大海一方向孙战山支付了320万现金,其余的拆迁补偿部分,归何大海一方所有。- ]4 u' L' a8 {5 c
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总的来说,这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记,金钱虽然重要,但是道德和公平更为重要。只有这样,才能在社会中公正。 联系时请说是在同城对对碰交友网看到的 |
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