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[转帖文章] 不违法,但失德

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发表于 2023-10-26 08:55:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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北京,一夫妻花三万元购买一老宅,20年后,房屋拆迁获赔1135万元,可原房主得知消息后,立即反悔:我们当年签的合同无效,我要拿回属于我的东西!, ^, ^8 N: O% N/ g1 m! b8 v

; N9 \, u$ e! _4 y2 Y9 N+ R; z孙战山躺在床上翻来覆去,辗转难眠,他已经好几宿没有合眼了,这世上要是有后悔药吃,那该有多好。6 i+ ?7 G; t+ X
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他听说自己早年卖出去的那套老宅,因为城市扩张,要扒了盖高楼大厦,特别是听到要赔四套安置房,以及200多万元现金,加起来1135万的时候,差点没犯心脏病。9 l  G7 M0 @' |1 v1 _
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按理说,这事已经和他没关系了,他当初以3万元的价格卖给了一对四川夫妻,但是孙战山抓心挠肝的难受啊,白白让这对夫妻坐享渔翁之利,他实在不能接受。
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他暗暗下决心,一定要把房子要回来,那原本就属于自己。
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- d5 V; V0 t  V  i于是,第二天他就找到律师,把自己的情况告诉律师,而且他大方的许诺,如果对方帮自己要回房子,律师费不在话下。
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4 L9 {1 v5 i2 a律师听了事情的原委,实事求是的告诉他:你们当初签的买卖合同是无效的,房子还是你的。8 a: O4 V9 [* b) h$ F& Y2 O

3 F- m  e7 E% @, W7 [( ?' K孙战山喜出望外,失而复得的心情无以言表。) }$ x0 c% M- |$ c9 E7 [) x& o3 V6 B
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与此同时,何大海和她的老婆张春香,正沉浸在喜悦中,她们知道自己买的房子,将会获得高额赔偿时,非常庆幸自己的好运气。  I' ?' \3 w" D
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2001年的时候,他们夫妻俩从四川来北京打工,因为没有住处,便想着买套房子。
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8 k1 R5 S( q5 R- e但是,一打听市里的房子价格都不菲,他们望尘莫及。+ ~1 K# x) ?5 k3 M2 E3 ?' H, R

; R9 z4 j0 ?' l6 Y" G但是两个人不甘心,夫妻俩这些年省吃俭用的也攒了点积蓄,不行看看郊区的民房。, _2 R  j. L9 j4 J
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农村有句老话:金窝银窝不如自己的狗窝。
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租的房子再好,也是别人的,住着不踏实。
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6 \! t+ r* O  E) X- M( r于是两人又跑到郊区,看看农村村民的房子。
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一打听,有个叫孙战山的村民要出售房子,经过辗转,何大海和张春香来到孙战山家,双方见了面。
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孙占山的房子有500对平米,就是位置太偏了,一直没人愿意接收,何大海夫妻也纠结房子的位置,碍于钱包瘪,孙战山给出的价格又在预算范围内的,最终,以3万元买下了该房子。
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为了防止事情有变数,买卖房子是大事,于是双方签下了买卖合同。0 T& V/ W/ m/ X: ]2 U, O+ S
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可是现如今,合同还是那张合同,变的是人心。
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' L/ c8 H" ^8 \5 f这不,孙战山向住建局提出,他和何先生20年前签的买卖合同无效,自己才是房主。
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1 T) o6 b$ u% \* E5 ?住建局应当将拆迁款打给自己,绝不能打到何大海的账上。
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这头张春香哭诉:自己比窦娥都冤,明明是自己的房子,一分钱拆迁款都没拿到。
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双方闹的不可开交,都认定自己才是房子的主人,拆迁款应归自己所有。
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+ |/ t* k' ^5 l8 ?" K: t  {7 W公说公有理,婆说婆有理,最后双方争执不下。
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7 ?6 n& a5 Z+ [& H, i' s8 Y4 ^那么,我们从法律的角度来认定一下此事!
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1、孙战山和何大海签署的买卖合同是否有效?
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) [1 |, W  i3 a7 ?/ ]农民想要修房子,先要向政府部门申请宅基地,而出售房子时,实际上是连着宅基地一起卖的。
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8 X# m2 a5 \5 v5 V土地管理法规定,农户的宅基地可以转让,但不是任何人都可以作为受让人接受转让的宅基地。例如农户把宅基地转让给非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人都不合法,转让不受法律保护。
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《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。! i0 B1 }3 v$ w$ D. d( p
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具体到本案:何大海是四川人,而非本地村民,相关法律规定的“不能售卖于本集体经济组织以外的人员”3 n, W1 @0 H  ]. n

# C1 w- K! @: X  {所以买卖合同违反了相关法律规定,是无效的。' G- r# M! q" ~" Y/ V. t8 I
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2、买卖合同无效的情况下,是不是只要孙战山把当初3万元房款退给何大海就可以了?
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《民法典第》157条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。. R' F- F  ~: ~
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在合同关系中,当一方有过错时,应当赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错,那么应当各自承担相应的责任。这是法律规定的原则。具体来说,如果合同是无效的,那么合同双方应该互相返还义务。
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- ?  Z% c' k4 H: J3 D$ b. U6 p如果何大海应该返还于某的房子,那么孙战山也应该返还何大海的购房款。
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但是,仅仅这样做对于何大海来说是不公平的。
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因为这样会助长于某这类人的嚣张气焰,让他们觉得他们可以逃避责任而不受惩罚。; H/ i& }+ j7 G) c* _2 l* Q

$ Y  b# E9 [9 d2 k! u3 Z6 `' |因此,除了互相返还义务之外,还应该采取一些措施来确保何大海得到公正的待遇。
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3、在处理合同无效的情况下,不仅要遵循法律规定,还应该考虑到公平和公正的原则,以确保所有人的权益得到保护。; y# u6 ?. c* O: T

8 K. @6 q7 Q: B  I- g& n! S6 l+ Q《民法典》第6条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。
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8 T! J! e: @& y6 u最终经过调解:孙战山和何大海达成一致意见,对拆迁款进行三七分,何大海占7成,孙战山占3成,不过没有要房子,他要求将房子折成现金。( C" }# D5 y/ y4 @5 k% \0 R

# [# p+ q7 i- n) B$ S最终,何大海一方向孙战山支付了320万现金,其余的拆迁补偿部分,归何大海一方所有。
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( I9 p3 }! x" W( Z总的来说,这个案件是一个关于诚信、道德和公平的教训。我们应该时刻牢记,金钱虽然重要,但是道德和公平更为重要。只有这样,才能在社会中公正。 联系时请说是在同城对对碰交友网看到的
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